점수는 이렇게 매겨요

집점은 공공데이터만을 사용해 단지의 입지와 생활 편의를 0~100점으로 나타냅니다.

점수는 항목별로 정해진 기준을 얼마나 충족하는지를 나타냅니다.

집점 점수는 살 집으로서의 거주 여건을 여섯 항목으로 본 점수이며, 집값이나 투자 가치를 평가하지 않습니다.

모든 단지에 같은 계산 방법을 적용하므로, 조건이 같으면 결과도 같습니다.

점수와 가격 비교는 공공데이터로 만든 참고 정보이며, 감정평가나 담보가치 평가가 아닙니다.

• 6개 항목 모두 정해진 기준을 얼마나 충족하는지에 따라 0~100점으로 산정합니다.
• 종합 '상위 N%'는 같은 시·도 안 같은 종류 단지 중 종합 점수 순위입니다.
• 아파트는 아파트끼리, 오피스텔·도시형은 오피스텔·도시형끼리 비교합니다.
• 광주·전남처럼 광역시와 도가 통합된 시·도는 광역시 지역과 나머지 지역을 나누어 비교합니다.
• 항목 점수 100점은 전국 단지 중 상위 1% 수준입니다.
• 90점 이상은 대략 상위 10~15%입니다.
• 상권·쾌적·단지·일자리·학군은 전국 단지 분포를 바탕으로 정한 고정 기준으로 산정합니다.
• 이 기준은 매일 갱신하지 않습니다.
• 공공임대(입주자격 필요) 단지는 순위와 '상위 N%' 산정에서 제외하며, 검색과 상세 화면에만 표시합니다.
• 종합 점수는 항목 점수에 비중을 곱해 더한 평균입니다.
• 항목 비중은 지역 그룹(서울, 경기·인천, 비수도권)마다 다릅니다.
• 산정 방식은 '항목별 비중'의 '지역별 비중 산정 방식'에 적었습니다.
• 일자리 업무중심지에는 시·군·구 중심지와 함께, 종사자 13,000명 이상인 행정동을 중심으로 반경 2km 안 종사자가 13,000명 이상인 산업·행정 지역을 포함합니다.
• 이 산업·행정 지역은 다른 업무중심지와 3.5km 이상 떨어진 곳이며, 같은 시·도 단지에만 적용하고 서울 단지에는 적용하지 않습니다.
• 이 지역에서 2km 안에 있는 단지에는 이 지역을 업무중심지로 적용하지 않습니다.
• 학원가는 반경 1km 안 입시·보습 학원 수가 시·도별 기준 이상인 곳입니다.
• 학원가 기준: 서울 300곳, 그 밖의 시·도는 해당 지역 분포의 상위 5% 값(최대 300곳)입니다.
• 광주와 전남은 기준을 각각 정합니다.
• K-apt에 등록되지 않은 단지(건축물대장으로 세대수를 확인한 단지)는 커뮤니티 시설 정보가 없으면 0개로 계산합니다.
• 정보가 없는 항목은 제외하고, 남은 항목의 비중으로 다시 계산합니다.
• 빈 항목을 50점으로 채우지 않습니다.
• 점수는 숫자와 막대로만 표시하며, 등급(S·A·B…)은 매기지 않습니다.

• 단지 상세 화면과 공유 페이지의 점수 아래에, 항목 점수가 높은 단지가 해당하는 조건을 최대 2개 표시합니다.
• 판정에는 같은 시·도 안 같은 종류 단지 중 항목 점수 순위(상위 몇 %인지)를 사용합니다.
• 기준은 상위 15% 이내입니다.
• 업무지구 출퇴근: 일자리와 교통이 모두 상위 15% 이내이고 대중교통 통근 시간이 있는 단지입니다.
• 가장 가까운 업무중심지와 대중교통 시간(추정)을 함께 표시합니다.
• 초등학교 500m 이내: 학군이 상위 15% 이내이고 초등학교가 500m 이내인 단지입니다.
• 오피스텔·도시형(원룸형 공동주택 포함)과 대표 평형이 전용 49㎡ 미만이거나 확인되지 않은 단지는 제외합니다.
• 초등학교까지 거리와 반경 1km 학원 수를 함께 표시합니다.
• 표시한 초등학교는 가장 가까운 학교이며, 실제 배정 학교와 다를 수 있습니다.
• 공원 1km 이내: 쾌적이 상위 15% 이내이고 공원이 1km 이내인 단지입니다.
• 가까운 공원까지 거리를 함께 표시합니다.
• 식당·카페 1km 이내: 상권이 상위 15% 이내인 단지입니다.
• 반경 1km 식당·카페 수를 함께 표시합니다.
• 준공 10년 이내: 단지가 상위 15% 이내이고 준공 10년 이내인 단지입니다.
• 연차와 세대수를 함께 표시합니다.
• 해당하는 조건이 여러 개이면 순위가 높은 순서로 2개까지 표시하며, 두 항목을 함께 보는 조건은 둘 중 낮은 순위를 기준으로 합니다.
• 해당하는 조건이 없거나 공공임대 단지이면 표시하지 않습니다.
• 이 표시는 종합 점수와 항목 점수에 영향을 주지 않습니다.

• 매매·전세·월세 가격은 최근 12개월 실거래 중 같은 평형의 중간 가격입니다.
• 계약이 취소된 거래와 중개 없이 이루어진 직거래는 제외합니다.
• 전세·월세는 신규 계약만 사용합니다.
• 거래가 3건 미만이면 최근 실거래 1건을 거래일과 함께 표시합니다.
• 호가는 변동이 잦아 반영하지 않고, 실제 계약된 가격(실거래)만 표시합니다.
• 매매 중간 가격은 1~3층 거래를 5% 보정한 값입니다.
• 같은 금액이 반복되는 전세 계약(임대 사업자 등 보증금이 정해진 계약)은 시세 계산에서 제외합니다.
• 평형대는 전용면적을 기준으로 나눈 대략적인 구분입니다.
• 주변의 비슷한 단지와 평당 가격을 비교합니다(매매는 평당 매매가, 전세는 평당 전세가, 월세는 평당 월세).
• 비교 단지 조건: 같은 종류, 연식 ±10년, 반경 1km 이내(부족하면 같은 시군구), 3곳 이상입니다.
• 비교 단지가 부족하면 연식 범위를 ±15년으로 넓힙니다.
• 차이가 ±10% 이내이면 숫자 없이 '비슷한 수준'으로 표시합니다.
• 비교 단지가 5곳 미만이고 차이가 20%를 넘으면 숫자 대신 '비교할 단지가 적어요'로 표시합니다.
• 단지 거래가 부족하면 같은 동의 비슷한 연식 단지 평균을 구 평균과 비교해 표시합니다.
• 연식은 '준공 5년 이내', '2006~2015년 준공'처럼 구간으로 묶습니다.
• 월세는 같은 보증금 구간(보증금 1천만 이하 / 보증금 1천만~5천만 / 보증금 5천만 초과) 안에서만 비교합니다.
• 준공 30년 이상 아파트는 재건축 기대 등 연식 외 요인이 가격에 반영될 수 있습니다.
• 수도권: 같은 면적대 11~20년차 단지보다 평당 매매가가 5% 이상 높거나 비교 자료가 부족하면 주변 비교를 표시하지 않습니다.
• 그 밖의 지역: 평당 매매가가 5% 이상 높을 때만 제외하고, 자료가 부족하면 '재건축 진행 여부는 넣지 않았어요' 안내와 함께 표시합니다.

• 보증보험 기준 금액은 HUG 공개 기준으로 계산한 추정값이며, 가입이나 전세 안전성을 보장하지 않습니다.
• 가입 가능 여부·상품 안내는 보증기관(HUG·SGI·HF)에서 확인하세요.
• 집점은 보험 모집·자문을 하지 않습니다.
• 전세가율은 전세 보증금이 매매가에서 차지하는 비율입니다.
• 같은 평형의 최근 1년 신규 계약 중간 가격으로 계산합니다.
• 전세가율은 등급 없이 숫자로만 보여드립니다.
• 보증보험 기준 금액은 근저당이 없는 경우의 금액입니다.
• 계약할 집에 근저당이 있으면 그만큼 줄어듭니다.
• 보증보험 기준 금액은 공시가격의 140%를 주택가격으로 보고, 그 90%로 계산합니다.
• 아파트는 KB·한국부동산원 시세가 있으면 그 시세를 우선 적용하므로, 실제 기준은 여기 표시한 금액보다 높은 경우가 많습니다.
• 계산한 금액이 지역 보증금 한도(수도권 7억 원, 그 외 5억 원)보다 크면 한도를 적용합니다.
• 이 금액은 추정값이며 가입을 보장하지 않습니다.
• 실제 가입 여부는 근저당·임대인·등기 상태에 따라 다릅니다.
• 같은 평형 공시가격 중 낮은 편(하위 25%)을 기준으로 하므로, 층·호에 따라 실제 기준은 더 높을 수 있습니다.
• 공시가격이 확인된 집이 5곳 미만인 평형은 중간 가격을 사용합니다.
• 최근 1년 신규 전세 중간 가격이 기준 금액의 몇 %인지 숫자로 표시합니다.
• 오피스텔은 보증보험 기준을 표시하지 않습니다.
• 근거: HUG 전세보증금반환보증 기준(2026-10-09 확인).
• 중간 가격이 지역 한도(수도권 7억 원, 그 외 5억 원)를 넘으면 비율 대신 안내 문장만 표시합니다.
• 전세가율이 높게 나온 경우에는 거래가 적어도 같은 강도로 표시합니다(위험 신호를 놓치지 않기 위해).
• 낮게 산출되었더라도 거래가 2건뿐이거나 동네 매매가로 추정한 경우는 '참고'로 약하게 표시합니다.
• 단지 자료가 부족하면 동네 평균 전세가율을 참고로만 표시합니다.
• 동네 평균 전세가율은 해당 단지의 값이 아닙니다.
• 표시하는 수치는 단지 시세로 계산한 참고 수치입니다.
• 등기부등본은 인터넷등기소에서, 임대인 정보는 HUG 안심전세앱에서 계약 전에 별도로 확인하시기 바랍니다.

출처: HUG 전세보증금반환보증 상품 안내

• '조건 맞춤 시작' 결과는 고르신 지역·거래 종류·예산에 맞는 단지(공공임대와 최근 1년 거래가 없는 단지 제외) 중, 고른 두 항목의 같은 시·도 안 백분위 가운데 낮은 쪽이 높은 순서입니다.
• 같으면 두 백분위의 평균, 그다음 종합 점수 순서입니다.
• '조건 맞춤 시작'에서 전세를 고르면 전세가율이 아파트 80%, 오피스텔·도시형 90%를 넘거나, 최근 전세 가격이 보증보험 기준 금액이나 지역 보증금 한도를 넘거나, 전세가 매매보다 높은 단지를 뒤로 보냅니다.
• 화면에서 끌 수 있습니다.

• 전월세 전환율은 같은 단지·같은 평형대의 최근 1년 신규 계약으로 계산합니다.
• 계산 방법: 1년 치 월세(월세 중간값 × 12)를 '전세 중간 가격에서 월세 보증금 중간값을 뺀 금액'으로 나눈 값입니다.
• 전세와 월세 거래가 각각 3건 이상일 때만 계산합니다.
• 결과가 1~20% 범위를 벗어나면 표시하지 않습니다.
• '월세 낮은순'은 시·도별로 정한 같은 보증금 기준으로 환산한 월세(전환율 적용) 순서입니다.
• 상세 화면의 '보증금 넣어보기' 월세도 같은 전환율로 계산한 추정값입니다.
• '보증금 넣어보기'는 그 평형대 월세 보증금 중간값의 0.5~2배 안에서만 계산합니다.
• 신규 계약에서 관찰된 비율입니다. 계약 중·갱신 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에만 법정 상한(기준금리+2%p, 최대 10%)이 적용됩니다.
• 동·층·옵션·관리비와 계약 조건은 반영하지 않습니다.
• 거래가 적은 평형대는 계산하지 않습니다.

• 동·향·층·조망·내부 상태·리모델링 (같은 단지 안에서도 집마다 다른 요소)
• 개별 매물의 상태와 호가
• 향후 가격 전망, 재건축·개발 기대
• 학교 배정: 학군 점수는 거리와 학원 규모 기준이며, 실제 배정 학교와 다를 수 있습니다.

• 자가용 통근시간은 지역별 출근 시간대 실제 이동 시간을 측정해(2026년 10월 측정) 보정한 값입니다.
• 일반적으로 11~18% 정도 차이가 날 수 있으며, 광역시 외곽은 고속도로 이용 여부에 따라 오차가 더 클 수 있습니다.
• 대중교통 시간은 거리 기반 추정값입니다.
• 거래가 적은 단지는 가격과 전세 정보가 비어 있거나 최근 실거래 1건만 표시됩니다.
• 역까지 거리가 500m 안팎인 단지는 수십 미터 차이로 교통 점수가 크게 달라질 수 있습니다.
• 세대수는 K-apt와 건축물대장 기준입니다.
• 한 필지에 여러 건물이 있으면 세대수가 실제와 다를 수 있습니다.
• 역 접근성과 생활 편의시설 비중이 높아, 역에서 먼 신축 대단지는 상대적으로 낮게 평가될 수 있습니다.
• 서울의 한강공원 나들목 접근을 제외하면, 공원으로 등록되지 않은 바다·호수·강변과 산림·해안 녹지는 쾌적 점수에 반영하지 않습니다.
• 고속도로 IC까지의 거리는 직선이며 참고 표시입니다.
• 점수에 넣지 않습니다.
• 분기점(JC)은 뺐고, 한국도로공사 자료에 없는 일부 민자 고속도로(인천공항·제3경인·용인서울·평택시흥·서울문산·광주원주·상주영천 등)의 IC는 빠져 있습니다.
• 15km보다 멀면 표시하지 않습니다.
• 강변북로·올림픽대로·내부순환로 같은 도시고속도로는 고속도로가 아니라 자료에 없습니다.
• 그래서 서울 도심 단지는 가장 가까운 IC가 멀게 나올 수 있습니다.
• 도로·철도·항공 소음은 쾌적 점수에 반영하지 않습니다.
• 공원까지 거리는 공원 면적으로 어림한 경계 기준입니다(지도 경계 자료가 없어 원형으로 어림합니다). 50만㎡를 넘는 공원은 50만㎡로 봅니다.
• 같은 등급 안에서는 중심지의 규모(종사자 수)를 구분하지 않습니다(수도권 핵심 업무지구는 지구마다 반영 정도를 다르게 둡니다).
• 예를 들어 종사자 1만 명 규모의 군집과 10만 명 규모의 도시 중심이 같은 등급이면, 통근 시간이 같을 때 같은 점수를 받습니다.
• 산업·행정 군집은 2km 안의 단지에는 적용하지 않습니다.
• 서울의 한강 접근은 결과를 보기 전에 정한 기준으로 한 번 확인한 뒤 쾌적 점수에 반영합니다.
• 나들목에 가까운 단지의 시세가 높은 데에는 조망·강변 프리미엄도 섞여 있습니다.
• 최근 24개월 시세가 있는 서울 아파트(재건축 제외)를 기준으로 확인했으며, 거래가 드문 소규모 단지는 많이 빠져 있습니다.
• 공장·창고 수는 참고 정보입니다.
• 건물 용도만으로는 업무형과 제조형을 구분할 수 없어 공장·창고 수는 점수에 반영하지 않습니다.
• 집점은 투자 자문이나 매수·임차 권유를 하지 않습니다.
• 계약 전에는 등기부등본·현장 확인·전문가 상담을 꼭 거치시기 바랍니다.

• 가장 가까운 법정 지정 응급실(권역응급의료센터·지역응급의료센터·지역응급의료기관)의 이름과 차량 이동 시간을 표시합니다.
• 응급실까지 차로 걸리는 시간은 교통 정체가 없는 경우를 가정한 추정값이며, 5분 단위로 반올림합니다.
• 상급종합병원은 차량으로 30분 이내에 있을 때만 표시합니다.
• 300m 안에 종합병원급 대형병원이 있으면 함께 표시합니다.
• 가까운 응급의료센터(지역응급의료센터 이상)까지 차량으로 30분을 넘거나, 권역응급의료센터까지 1시간을 넘으면 따로 안내합니다.
• 지역응급의료기관은 표시하지만 이 안내 기준에는 포함하지 않습니다.
• 국립중앙의료원 응급의료기관 지정 현황과 건강보험심사평가원 병원 정보를 연 1회 갱신합니다.
• 지정 현황 기준이며, 실시간 진료 가능 여부(소아·야간 포함)는 응급의료포털(E-gen)에서 확인하시기 바랍니다.

데이터 기준일은 이 화면 맨 위에 표시합니다.

실거래는 매일, 그 밖의 자료는 출처별 주기(분기·연 1회)로 갱신합니다.

항목별 기준일은 앱에서 확인할 수 있습니다.

실거래는 계약 후 30일 안에 신고되므로, 가장 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 가공했으며, 신고 지연·해제로 실제와 다를 수 있습니다.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 아파트·오피스텔·연립다세대 매매·전월세 (공공데이터포털 API로 받음)
  rt.molit.go.kr
  www.data.go.kr
• 공동주택관리정보시스템 K-apt: 세대수·주차·준공연도·시설
  www.k-apt.go.kr
• 국토교통부 건축물대장: 사용승인일·세대수·주용도
  www.data.go.kr/data/15134735/openapi.do
• 행정안전부 도로명주소(내비게이션용 DB): 단지 좌표
  business.juso.go.kr
• 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보: 상점·식당·카페
  www.data.go.kr/data/15083033/fileData.do
• 국가철도공단 도시·광역철도 역사정보: 역
  www.data.go.kr/data/15093755/fileData.do
• 한국도로공사, 고속도로 공공데이터 포털(data.ex.co.kr) IC 위치정보(locationinfoIc), 2026-11-05 수집: 고속도로 IC 좌표
  data.ex.co.kr/openapi/basicinfo/openApiInfoM?apiId=0122
• 전국초중등학교위치표준데이터: 학교
  www.data.go.kr/data/15021148/standard.do
• 행정안전부 대규모점포 정보: 대형 상점
  www.data.go.kr/data/15154948/openapi.do
• 국토교통부 주택 공시가격 정보(한국부동산원): 보증보험 기준 금액 계산
  www.realtyprice.kr
  www.data.go.kr/data/3073746/fileData.do
• 주택도시보증공사(HUG): 전세보증금반환보증 가입 기준
  www.khug.or.kr
• 국가데이터처 SGIS(통계지리정보서비스): 일하는 사람 수
  sgis.mods.go.kr
• 나이스 교육정보 개방 포털: 학원·교습소
  open.neis.go.kr
• 전국도시공원정보표준데이터: 공원
  www.data.go.kr/data/15012890/standard.do
• 국립중앙의료원 전국 응급의료기관 정보: 응급실
  www.e-gen.or.kr
  www.data.go.kr/data/15000563/openapi.do
• 건강보험심사평가원 병원정보서비스: 병원
  www.data.go.kr/data/15001698/openapi.do
• 서울특별시, 서울시 한강공원 접근시설(나들목) 현황(2026), 서울 열린데이터 광장, 공공누리 제1유형: 한강공원 나들목
  data.seoul.go.kr/dataList/OA-23135/S/1/datasetView.do